Спрос на квартиры в Минске и других крупных городах остывает. Чего ждать в 2025 году
Прошлый год оказался рекордным для рынка столичной недвижимости. Очереди за новыми квартирами выстраиваются и сейчас, но в последние месяцы наблюдается снижение спроса. Почему так происходит и чего ожидать в 2025 году?
По итогам 11 месяцев 2024 года в Минске было продано квартир больше, чем когда-либо.
Пиковый спрос пришелся на весну — в апреле было зарегистрировано 2100 сделок купли-продажи.
Но с приходом осени спрос на недвижимость в столице начал падать. В декабре в Минске заключили чуть более 1400 сделок. Меньше в прошлом году было только в январе, когда продажи традиционно находятся на самом низком уровне.
По сравнению с аналогичным периодом 2023 года декабрьские продажи были на 20% ниже.
Характерно, что в последние месяцы спрос снижается во всех крупных городах, за исключением Бреста, где продажи в ноябре выросли на 0,4%. В Гродно количество сделок за ноябрь упало на 27%, а в Витебске, Гомеле и Могилеве на 13-15%.
Почему спрос начал падать?
Эксперт BEROC Анастасия Лузгина называет несколько причин, почему с осени спрос начал снижаться.
«Спрос и цены повышаются, когда растут доходы, а условия кредитования остаются хорошими. В Беларуси к этому добавляется курсовой фактор, поскольку цены на недвижимость традиционно указывают в долларах», — обращает внимание экономист.
«Что касается кредитования, то в последнее время мы видим хоть и небольшой, но все-таки рост процентных ставок. Это ограничивает объемы кредитования. Что касается темпов роста доходов, то они ближе к концу года замедлились, а курс рубля к доллару начал снижаться», — отмечает Лузгина.
Чего ждать в 2025-м?
Что касается прогнозов на 2025 год, то, по мнению Анастасии Лузгиной, обвала рынка ожидать не стоит, но небольшое снижение количества сделок, а вместе с ним и снижение цен все же произойдет.
«В прошлом году доходы белорусов действительно быстро росли, и люди думали, куда им вкладываться, а этот выбор в Беларуси довольно ограничен. Одна из таких возможностей — покупка недвижимости. Вот эту возможность белорусы довольно активно и реализовывали.
В текущем году рост доходов замедлится, как в номинальном, так и в реальном выражении, что будет сказываться на спросе.
Также можно отметить, что на высокий спрос в 2023-2024 годах влиял отложенный спрос 2022 года, когда продажи обвалились из-за ограниченности кредитования, снижения доходов и в целом экономического спада. Этот фактор уже исчерпал себя. Поэтому прошлый год останется пиковым по объемам», — считает эксперт.
Кроме того, нельзя исключать, что в текущем году может произойти очередное повышение кредитных ставок, что продолжит охлаждать интерес к покупке квартир в кредит.
Средняя стоимость проданных в Минске квартир за декабрь составила $1604 за квадрат. Дороже, чем сейчас, метр в Минске стоил в октябре 2013 года, когда цена в среднем доходила до $1841. А пиковым по-прежнему остается конец 2007 — начало 2008 года, когда квадрат в столице чуть превысил отметку в 2000 долларов.
Комментарии